Из-за снижения ставок по ипотеке ежемесячные расходы по обслуживанию кредита, взятого на покупку средней московской квартиры, в 2020 году стали на 25% меньше стоимости аренды аналогичного жилья. Об этом говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах аналитиков компании «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ).
В компании оценили расходы на покупку и аренду столичной квартиры площадью 52 кв.м и стоимостью 11 млн руб. Снять такое жилье можно за 52-55 тыс. руб. в месяц, считают аналитики, а выплаты по кредиту по льготной ипотеке под 6,5% будут на четверть меньше — около 40 тыс. руб. в месяц. Годом ранее, при более высоких ставках, платеж составил бы 53 тыс. руб. в месяц.
При расчетах в компании основывались на параметрах усредненного ипотечного кредита, выданного в ВТБ в 2020 году: срок 18 лет, ставка 6,1% годовых, первый взнос в 15%. «Портрет» квартиры был взят из статистики спроса компании «Метр квадратный»: 52 кв. м, пешая доступность от метро, ремонт от застройщика, общая стоимость 11 млн руб.
«Рынок жилья в столице неоднороден, и квартиры, расположенные в соседних домах одной и той же локации могут серьезно отличаться по стоимости. Однако общий тренд на удешевление ипотеки и некоторую стагнацию арендного фона в 2020 году был очевиден. Мы видим, что по целому ряду программ обслуживание процентов по ипотеке стало значительно выгоднее арендной платы», — прокомментировал расчеты заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. Размер ежемесячных платежей ипотечных клиентов ВТБ в 2020 году сократился с 30% до 25% дохода заемщика, подсчитали в кредитной организации.
По статистике Банка России, средняя ставка по выданным в стране ипотечным кредитам достигла к началу 2021 года 7,36%. В начале 2020-го показатель составлял 9%. Рекомендованный для комфортного обслуживания ипотеки семейный доход в Москве составляет 150 тыс. руб. в месяц.
Читайте также: В зоне риска: кому будет трудно получить ипотеку в 2021 году
Источник: rbc.ru
