В российских городах сокращается предложение квартир в новостройках, подходящих по бюджету для покупки с использованием льготной ипотеки под 6,5%. Наибольшее падение с июня по ноябрь 2020 года отмечено в Нижнем Новгороде (-14,5 п.п.), Уфе (-7,1 п.п.), Казани и Санкт-Петербурге (-6,6 п.п.), Екатеринбурге (-6,1%), Самаре (-4,3 п.п.). В Москве за этот же период доля снизилась с 70% до 68%. Такие данные приводят в сервисе объявлений ЦИАН, аналитики которого оценили динамику предложения квартир в новостройках, подходящих по бюджету для покупки в рамках программы льготной ипотеки (с учетом 20% для первого взноса по кредиту).
По данным риелторской компании «Бест-Новострой» на конец октября, в новостройках в старых границах Москвы 54% квартир на экспозиции можно было приобрести с привлечением льготной ипотеки (с кредитом 12 млн руб. и бюджетом покупки до 15 млн руб.). В Новой Москве доля подобных лотов составила 98%.
Причинами такой динамики аналитики ЦИАН называют вымывание и сокращение объема предложения, а также рост цен на новостройки. Только в Ростове-на-Дону и Ижевске объем квартир в продаже с июня показал минимальный прирост, во всех остальных исследуемых городах количество квартир в продаже снизилось.
Сильный рост цен на новостройки в крупных российских городах приводит к тому, что бюджет квартир выходит из обозначенных программой лимитов, то есть при минимальном взносе выбор квартир значительно сужается из-за роста их стоимости. В Нижнем Новгороде, где доля жилья, подходящего под льготную ипотеку, снизилась на 14,5 п.п., средняя цена выросла на рекордные 16,1%, приводят пример в ЦИАН.
Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки
| Город | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, июнь 2020г. | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, ноябрь 2020г. | Разница, п.п. |
|---|---|---|---|
| Киров | 100,00% | 100,00% | 0,0% |
| Челябинск | 100,00% | 99,90% | -0,1% |
| Липецк | 100,00% | 99,80% | -0,2% |
| Ростов-на-Дону | 99,60% | 99,80% | 0,2% |
| Ярославль | 98,80% | 99,40% | 0,6% |
| Барнаул | 100,00% | 99,30% | -0,7% |
| Рязань | 99,70% | 99,20% | -0,5% |
| Пенза | 99,80% | 99,20% | -0,6% |
| Волгоград | 99,70% | 97,90% | -1,8% |
| Пермь | 100,00% | 97,20% | -2,8% |
| Краснодар | 97,70% | 97,10% | -0,6% |
| Ижевск | 98,70% | 96,80% | -1,9% |
| Самара | 100,00% | 95,70% | -4,3% |
| Воронеж | 96,30% | 94,50% | -1,8% |
| Новосибирск | 95,20% | 92,70% | -2,5% |
| Тюмень | 95,70% | 92,20% | -3,5% |
| Красноярск | 94,20% | 92,00% | -2,2% |
| Санкт-Петербург | 95,60% | 89,00% | -6,6% |
| Уфа | 95,00% | 87,90% | -7,1% |
| Екатеринбург | 86,30% | 80,20% | -6,1% |
| Казань | 86,20% | 79,60% | -6,6% |
| Нижний Новгород | 91,10% | 76,60% | -14,5% |
| Москва | 70,40% | 68,00% | -2,4% |
| Сочи | 54,60% | 58,00% | 3,4% |
| Всего | 89% | 86% | -3,0% |
Таблица ЦИАН
Льготная ипотека в Москве
В рамках льготной ипотеки в Москве установлен лимит 12 млн руб., в массовом сегменте в него попадают студии, однокомнатные, двухкомнатные и изредка трехкомнатные квартиры, в бизнес-классе — в основном студии и однокомнатные квартиры, отмечают риелторы.
В массовом сегменте на первичном рынке Москвы после первого квартала структура предложения по типу комнатности претерпела некоторые изменения. По данным компании «Метриум», доля студий за полгода увеличилась с 8,9% до 13%, однокомнатных квартир — с 27,4% до 29,3%. Квартир с большим количеством комнат, наоборот, стало меньше: доля двухкомнатных уменьшилась с 41,4% до 37%, трехкомнатных — с 20,1% до 18,2%. В бизнес-классе значительных изменений не произошло. Доля студий увеличилась с 1,9% до 2%, однокомнатных — с 22,3% до 22,7%, а двухкомнатных, наоборот, уменьшилась с 40,6% до 38,5%. Остальные типологии заведомо не подпадали под условия льготной ипотеки.
По итогам октября 2020 года в старых границах Москвы, по данным ЦИАН, 70% ипотечных сделок прошли в бюджете до 15 млн руб. Из них 57% — в массовом сегменте, 42% — в бизнес-классе и 1% — в премиум- и элитном классах. Средняя цена «квадрата» в массовом сегменте для квартир в бюджете до 15 млн руб. составляет сегодня 191 тыс. руб. В бюджете от 15 млн руб. — 220 тыс. руб. В апреле 2020 года цены были 178,6 тыс. и 208,5 тыс. руб. соответственно. То есть для квартир до 15 млн руб. средняя цена выросла на 7% с апреля, для квартир дороже 15 млн руб. — на 5,5%, подсчитали аналитики ЦИАН.
«В Новой Москве доля подходящих лотов для покупки по льготной ипотеке, скорее всего, сохранится на текущем уровне, так как 15 млн руб. — существенный бюджет покупки. А вот в Старой Москве, где наблюдается сокращение объемов экспозиции, к лету доля может снизиться, в особенности если застройщики не нарастят темпы вывода на рынок новых проектов с более низкими стартовыми ценами», — прогнозирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Кто остался без господдержки
Льготная ипотека, согласно закону, не распространяется на апартаменты и на вторичный рынок. Ограничение по максимальной сумме кредита затрудняет ее использование для покупки первичного высокобюджетного жилья. Тем не менее столичные риелторы отмечают активность покупателей и в этом сегменте.
«Во-первых, ставка по ипотеке довольно низкая и вне льготной программы. Это положительно сказывается на процентах по кредиту — к примеру, на вторичном рынке за год средняя ставка уменьшилась с 10% до 8%. Во-вторых, в текущих экономических условиях и, в частности, на фоне девальвации национальной валюты многие россияне стремятся «спасти» рубли и вложить их в недвижимость. Такое поведение покупателей отмечается и на рынке премиального и элитного жилья, и на вторичном», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
В принципе, на кредит могут рассчитывать все покупатели в любом классе новостроек (кроме сегмента апартаментов) в зависимости лишь от того, какой у них есть первоначальный взнос и каков уровень дохода. «При стоимости квартиры премиум-класса 32,3 млн руб. и наличии собственных средств в размере 20,3 млн руб. покупатель вполне может взять недостающие 12 млн руб. в том числе и в ипотеку с господдержкой», — приводит пример Доброхотова.
«С привлечением кредита проходят сделки, в том числе превышающие бюджет льготной ипотеки, поэтому назвать точную долю жилья, оставшегося без субсидии, сложно. Возьмем в качестве примера Москву в старых границах, проекты массового сегмента. По нашим подсчетам, из всех ипотечных сделок октября в массовом сегменте 82% имели средний чек сделки до 15 млн руб., то есть теоретически подходили под программу льготной ипотеки со взносом 20% от суммы», — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
В бизнес-классе доля квартир, взятых в ипотеку с бюджетом до 15 млн руб., составляет уже 48%. То есть половина купленных в кредит квартир не подпала под льготную ипотеку, если первый взнос был ниже 20%. Наконец, в премиум- и элитном классах ни одна квартира в ипотеку не была дешевле 15 млн руб., подсчитали в ЦИАН.
Льготная ипотека
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была запущена в мае 2020 года по поручению Владимира Путина. Срок ее действия изначально истекал 1 ноября, его продлили до июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов страны. Льготная ипотека под 6,5% позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Недополученную прибыль банкам субсидирует государство.
Источник: rbc.ru
