В 2020 году объем средств участников долевого строительства на счетах эскроу вырос в восемь раз к результатам 2019-го. На 1 января 2021-го дольщики разместили 1,19 трлн руб. на 303,9 тыс. счетов, следует из статистики Банка России.
Больше всего эскроу-счетов открыто в Центральном (107,4 тыс.) и Приволжском (63,5 тыс.) федеральных округах, меньше всего — на Северном Кавказе (4,8 тыс.) и Дальнем Востоке (7,9 тыс.). По количеству открытых счетов среди регионов лидируют Москва (60,2 тыс.), Московская область (24,9 тыс.) и Краснодарский край (16,5 тыс.). В топ-10 регионов по этому показателю также входят:
- Санкт-Петербург (13,5 тыс.)
- Тюменская обл. (13,3 тыс.)
- Ростовская обл. (11,7 тыс.)
- Свердловская обл. (11,7 тыс.)
- Татарстан (11 тыс.)
- Новосибирская обл. (10,4 тыс.)
- Ленинградская обл. (8,5 тыс.)
Нулевая статистика по открытию эскроу-счетов зафиксирована ЦБ в Еврейской автономной области, Камчатском крае, Магаданской и Мурманской областях, Чукотском и Ненецком автономных округах, а также в Ингушетии, Чечне, Карачаево-Черкессии и Туве. По данным Росстата за 2020 год, 100% построенного в Еврейской АО жилья — это индивидуальные дома. Высокая доля ИЖС (выше 85%) наблюдается в Чечне и Мурманской области. Средний по России показатель составляет 48%.
Сведения об эскроу-счетах и проектном финансиировании по федеральным округам
| Федеральный округ | Открыто эскроу на 1 янв. 2021 г. | Средняя ставка по кредитным договорам | Лидирующий регион по числу эскроу/ открыто эскроу |
|---|---|---|---|
| Центральный ФО | 107460 | 4,37 | Москва (60163) |
| Дальневосточный ФО | 7897 | 3,61 | Приморский край (3563) |
| Приволжский ФО | 63471 | 2,52% | Татарстан (11007) |
| Северо-Западный ФО | 29821 | 4,37% | Санкт-Петербург (13472) |
| Северо-Кавказский ФО | 4759 | 1,64% | Ставропольский край (4453) |
| Сибирский ФО | 23583 | 3,32% | Новосибирская обл. (10361) |
| Уральский ФО | 32119 | 2,96% | Тюменская обл. (13281) |
| Южный ФО | 34768 | 2,74% | Краснодарский край (16463) |
Данные: ЦБ
В сообщении Банка России отмечается, что на 1 января 2021 года российские застройщики получили со счетов эскроу 126,7 млрд руб. по завершенным проектам. Общий лимит предоставленных застройщикам кредитов превысил 2,72 трлн руб. — втрое больше, чем год назад.
Практика эскроу-счетов при финансировании строительства действует для российских компаний с 1 июля 2019 года. С этого момента застройщики не могут тратить средства дольщиков, ожидающих квартиры в жилом комплексе, на его строительство. Деньги хранятся на счетах эскроу, воспользоваться ими компания может только после ввода дома. Механизм защищает права дольщиков: в случае проблем со вводом ЖК исключается ситуация, когда покупатели квартир остаются и без денег, и без недвижимости. Средства остаются замороженными на счетах, при банкротстве застройщика дольщики получают их обратно.
В декабре столичный Росреестр сопоставил статистику сделок с жильем с применением эскроу-счетов в Москве и других регионах Центральной России. Доля таких сделок в столице составила 54% против 38% в среднем по ЦФО.
Читайте также:
Счета эскроу: что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Что будет с ценами на жилье в Москве при снижении курса рубля
Источник: rbc.ru
