Несмотря на пандемию, для рынка новостроек 2020 год оказался успешным. Драйвером стала льготная ипотека, которая подстегнула спрос на жилье и простимулировала застройщиков выводить новые проекты на рынок. Одновременно с этим наблюдался небывалый рост цен. По данным экспертов, квартиры в новостройках массового сегмента в Москве с начала года подорожали на 16%: в ноябре стоимость 1 кв. м превысила 200 тыс. руб.
«РБК-Недвижимость» вспомнила, как менялась стоимость квартир в новостройках массового сегмента, и сколько жилья можно было купить за 5 млн руб. в 2010, 2015 и 2020 году. Данная сумма рассматривалась в качестве примера.
Как менялись цены на новостройки
За 10 лет стоимость 1 кв. м в недорогих новостройках Москвы увеличилась почти вдвое, подсчитали в ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимость». Если в 2010 году квадрат в среднем стоил 120 тыс. руб., в 2015 году он подорожал до 155 тыс. руб., то в 2020 году уже стал стоить 220 тыс. руб.
Надо понимать, что рынок новостроек Москвы середины нулевых годов и современный — это два разных рынка, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. 10-12 лет назад массовый сегмент новостроек в Москве был представлен немногочисленными проектами, а цены выставлялись в долларах. Тогда строили или жилье бизнес-класса или дома эконом-класса, большая часть из которых распределялась по социальным программам. Проекты были хуже качеством, не было доступной ипотеки — в 2010 году ставки составляли 14-17%, — и зарплаты были ниже. Эти факторы не учитываются в статистике, пояснил эксперт.
В целом, по наблюдением аналитиков ЦИАН, за последние 10 лет лишь дважды годовой рост цен превысил 10%. «Это произошло в 2010 году, когда цены восстанавливались после спада на 35% в кризисном 2009 году, а в 2020 году цены увеличились на фоне повышенного спроса из-за программы льготной ипотеки», — отметил Алексей Попов.
В «Бест-Новострой» отмечают стабильный рост цен на новостройки массового формата, начиная с момента наблюдения за рынком в 2014 году. По их расчетам, за последние 6 лет новостройки комфорт-класса подорожали в среднем со 144 тыс. руб. за квадрат до 202 тыс. руб. в 2020 году, то есть более чем на 58 тыс. руб., или на 40,5%, пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Это серьезный рост, и на данный момент цена комфорт-класса достигла рекордных значений», — отметила она.
Что купить на 5 млн руб. в 2010 году
В начале 2010-х годов только появились жилые комплексы комфорт-класса. Тогда они были представлены панельными домами с отделкой от пионера такого продуктового решения, компании «Ведис Групп», вспоминает Алексей Попов из ЦИАН. Стоимость 1 кв. м на ранних стадиях строительства, например, в первых очередях ЖК «Марфино» у Ботанического сада, в ЖК «Юрлово» на окраине Отрадного, в ЖК «Нахимово» в Зюзино составляла около 100 тыс. руб. «За 5 млн руб. вполне можно было купить квартиру в новостройке в обычном московском спальном районе в пределах МКАД», — отметил Алексей Попов из ЦИАН.
Если говорить о Новой Москве, то в первом ЖК («Квартал А-101»), который в начале прошлого десятилетия начал строиться в поселке Коммунарка, 1 кв. м стоил около 75 тыс. руб. За 5 млн руб. там можно было приобрести почти 70-метровую квартиру.
В 2012 году к Москве были присоединены новые территории — так образовалась Новая Москва, которая впоследствии стала активно осваиваться и застраиваться. По данным столичных властей, с 2012 года здесь построено около 20 млн кв. м жилья. Одновременно с этим происходит формирование рынка современного новостроек. Появляются масштабные жилые проекты, начинается реновация «ржавого пояса столицы» — промзон, занимающих порядка 18,8 тыс. га или 17% территории «старой» Москвы, — строится метро и т. д.
Что купить на 5 млн руб. в 2015 году
В 2015 году на эту сумму можно было купить уже квартиру меньшей площади в новостройках массового сегмента — в среднем 32 кв. м (по данным ЦИАН, тогда 1 кв. м в среднем стоил 155 тыс. руб.).
«В 2015 году 5 млн руб. в пределах МКАД хватило бы уже на небольшую однушку или студию (32 кв. м), а за пределами МКАД за эту сумму можно было купить квартиру в 40-42 кв. м. В Новой Москве за эти деньги была бы доступна большая часть двухкомнатных квартир», — рассказал Алексей Попов из ЦИАН.
Приходится признать, что 5 лет назад квартиры можно было не только приобрести дешевле, но и купить на эти деньги больше квадратных метров. За 10 млн руб. вполне можно было купить трехкомнатную квартиру, подтвердила Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой».
Что купить на 5 млн руб. в Москве сегодня
Сумма в 5 млн руб. для современного московского рынка новостроек достаточно скромная. По оценкам «Бест-Новострой», средний бюджет покупки по Москве составляет 13,8 млн руб. по новостройкам всех классов. «Именно столько в среднем физлица тратили на покупку жилья в старой Москве по итогам 11 месяцев этого года. За год траты увеличились более чем на 18%», — отметила председатель совета директоров «Бест-Новострой».
Если говорить о среднем предлагаемом бюджете покупки, то в комфорт-классе он в ноябре составлял 11,4 млн руб. Годом ранее, в ноябре 2019-го, застройщики предлагали столичные квартиры комфорт-класса в среднем по 10,5 млн руб.
«Если рассматривать минимальный бюджет, то сейчас внутри МКАД самую дешевую квартиру-студию площадью 15,8 кв. м. можно приобрести за 3,8 млн руб. Типовая однокомнатная квартира потребует от 5,2 млн руб.», — добавила эксперт.
Читайте также Где в Москве купить однушку дешевле 5 млн руб. Список новостроек
Источник: rbc.ru
