В некоторых локациях российской столицы цены на вторичную недвижимость за год выросли в полтора раза сильнее, чем в среднем по городу. Это следует из поступивших в редакцию материалов риелторского агентства «Инком-Недвижимость».
Самый существенный рост — на 37% за год — в компании фиксируют в районе станции метро «Румянцево» в Новой Москве. «Квадрат» на вторичке в домах рядом с ней вырос в цене со 138,6 тыс. до 189,8 тыс. руб. В среднем по городу, как подсчитали риелторы, средняя стоимость вторичного жилья в Москве, исключая элитные квартиры, выросла за год на 20%.
Как считали
Аналитики компании исследовали стоимость предложения вторичного жилья на продажу в районах 15-минутной пешей доступности от станций метро, МЦК и МЦД. Учитывались локации, в которых на продажу выставлено не менее 50 вторичных квартир. Результаты отражают рост цен с января 2020 года к январю 2021-го.
«Среди всех локаций Московского региона территория ТиНАО, особенно ближайшие к МКАД районы, — самая недооцененная, — комментирует рост цен у метро «Румянцево» руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Интерес покупателей жилья к Новой Москве растет по мере все большего ее освоения девелоперами. Как следствие, цены на первичную и вторичную недвижимость постепенно повышаются, особенно у станций метро. «Румянцево» среди прочих станций метро Новой Москвы расположена ближе всех к старым границам столицы».
Аналитики ЦИАН подтвердили «РБК-Недвижимости» рост цен на вторичное жилье в локации. Средняя стоимость предложения вторички в пешей доступности от метро «Румянцево» в базе компании в феврале 2021-го составляет 185 тыс. руб. за метр — на 25,1% больше, чем в феврале прошлого года. Это более высокий прирост, чем в среднем по пос. Московский (+21,9%).
Заметный рост цен на вторичку, по статистике «Инкома», был отмечен в Южном Чертаново, в домах рядом со станцией метро «Аннино». Стоимость метра здесь выросла за год на 34,5% — со 153,8 тыс. до 206,9 тыс. руб. Сопоставимый рост аналитики увидели в домах у станции МЦД «Тестовская» (+33,2) и у метро «Чкаловская» (+30,6%). Среди подмосковных локаций вблизи станций МЦД самый заметный рост — на 34% — зафиксирован в Долгопрудном.
Топ-5 станций метро и МЦД, возле которых наблюдается наибольший рост цен на вторичное жилье
| Станция | Район | Средняя стоимость кв.м, янв. 20 г. | Средняя стоимость кв.м, янв. 21 г. | Рост за год |
|---|---|---|---|---|
| Румянцево | пос. Московский (ТиНАО) | 138,6 тыс. руб. | 189,8 тыс. руб. | 36,9% |
| Аннино | Южное Чертаново | 153,8 тыс. руб. | 206,9 тыс. руб. | 34,5% |
| Долгопрудная (МЦД) | г. Долгопрудный (Московская область) | 123 тыс. руб. | 164,8 тыс. руб. | 34% |
| Тестовская (МЦД) | Пресненский | 256,7 тыс. руб. | 342 тыс. руб. | 33,2% |
| Чкаловская | Басманный | 324,4 тыс. руб. | 423,7 тыс. руб. | 30,6% |
Данные: Аналитический центр «Инком-Недвижимость»
В компании обратили внимание и на локации, где стоимость вторички за год снизилась — это окрестности станции метро «Добрынинская» в Замоскворечье (-7,1%), «Полянка» на Якиманке (-2,6%) и «Охотный ряд» в Тверском районе (-1,6%). Снижение в компании объясняют спецификой местного предложения — все станции находятся в престижных районах центра, где на продажу обычно выставляются дорогие многокомнатные объекты. Спрос на такую вторичную недвижимость сейчас невысокий, что отражается и на ценах.
По статистике Росреестра, в четвертом квартале 2020-го на вторичном рынке Москвы был зафиксирован рекордный спрос за всю историю такой статистики — в городе за три месяца зарегистрировано 55,6 тыс. переходов прав собственности. Это на 34% больше чем в третьем квартале.
Читайте также: «Гонка за недвижимостью»: какие квартиры в Москве продаются лучше всего
Источник: rbc.ru
