В 2020 году в небоскребах «Москва-Сити» было куплено 232 апартамента — на 25% меньше, чем в 2019-м, говорится в сообщении агентства недвижимости Knight Frank, поступившем в РБК. Их суммарная стоимость составила 11,6 млрд руб. — на 17% меньше, чем годом ранее. 71% всех приобретений 2020-го — это апартаменты площадью от 50 до 100 кв.м, средний бюджет покупки — 50 млн руб.
«Апартаменты в основном приобретают бизнесмены как дополнительное жилье около работы, и основной спрос направлен на лоты небольшой площади, так называемые «квартиры для пиджака». Новый пул предложения, вышедший в начале 2020 года, позиционировался в данном диапазоне площадей и именно на него в большей степени был направлен спрос», — объясняет Knight Frank.
В компании отмечают, что спрос на апартаменты «Москва-Сити» в 2020 году был слабее интереса к апартаментам и квартирам в других локациях и ценовых сегментах — сказалось влияние ограничений из-за пандемии и режим «удаленки». Кроме того, в 2020 году в «Москва-Сити» экспонировались только предложения в уже сданных объектах, и лоты на привлекательных стартовых условиях в продажу не выводились.
Доля лотов стоимостью до 30 млн руб. в небоскребах «Сити» сократилась более чем в три раза за год, подсчитали аналитики, тогда как предложение апартаментов стоимостью более 120 млн руб. выросло втрое.
Структура предложения апартаментов «Москва-Сити», 2020 г.
| Бюджет | Доля в предложении |
|---|---|
| До 30 млн руб. | 3% |
| 30-60 млн руб. | 54% |
| 60-90 млн руб. | 14% |
| 90-120 млн руб. | 12% |
| Более 120 млн руб. | 17% |
Данные: Knight Frank
Средняя стоимость квадратного метра в выставленных на продажу апартаментах «Сити» по итогам года составила 662 тыс. руб. — на 12% больше, чем в конце 2019-го.
Объем предложения апартаментов в «Москва-Сити» в 2020-м оставался практически неизменным — к концу года экспонировалось 534 лота (-2% к 2019 году). Первичные продажи велись в трех башнях «Сити» — Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). В перспективе, прогнозируют в Knight Frank, местный субрынок может пополниться еще 2 тыс. лотов в трех новых объектах: One Tower (квартиры), Grand Tower и второй очереди башни «Империя» (апартаменты). «В ожидании нового предложения на субрынке формируется отложенный спрос, и после выхода новых башен можно ожидать положительную динамику сделок», — отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Летом 2020-го в компании Colliers проанализировали структуру спроса на офисы «Москва-Сити». 22% бизнес-помещений в высотках делового кластера занимают иностранные компании, среди них преобладают организации сферы профессиональных услуг (28%), обрабатывающей промышленности (26%), фармацевтики и биомедицины (12%), ИТ и телекоммуникаций (10%). Среди российских резидентов «Сити» больше всего банков и финансовых структур (34%), государственных и некоммерческих организаций (18%) и ресурсодобывающих компаний (18%).
Читайте также:
- Новостройки Москвы выше 100 метров. Обзор жилых небоскребов
- Выбираем район: что нужно знать о «Москва-Сити» перед покупкой жилья
- Город людей и небоскребов: как и почему меняется «Москва-Сити»
Источник: rbc.ru
