В 2020 году ипотечный портфель крупнейших российских банков вырос на 25%, объемы выдачи увеличивались ежемесячно. Об этом говорится в отчете Центробанка «О развитии банковского сектора Российской Федерации в декабре 2020 года». Регулятор обращает внимание на ряд нежелательных эффектов, спровоцированных льготной ипотекой.
По статистике ЦБ, в декабре 2020-го по ипотечной госпрограмме в стране было выдано кредитов на 109 млрд руб. — около 20% всей выдачи. Всего с момента запуска программы в апреле 2020 года выдача льготной ипотеки превысила 1 трлн руб. Прирост средств на счетах эскроу, характеризующий вложения населения в недвижимость, с начала года составил 1 трлн руб., 171 млрд из них поступил в декабре.
«В 2020 году существенную поддержку спросу, помимо снижения ставок, оказала масштабная программа господдержки (в том числе «Льготная ипотека 6,5%»). Но в результате проявился и ряд нежелательных эффектов, в частности высокий рост стоимости жилья», — говорится в отчете регулятора. По данным ЦБ, рост цен на жилье в стране составил 15,6%. «Это в значительной степени нивелирует выгоду для заемщиков от более низких ставок», — отмечается в документе.
В число нежелательных следствий ипотечной госпрограммы Центробанк включил и рост выдачи ипотечных кредитов с низким (до 20%) первоначальным взносом. Во втором квартале 2020-го доля такой ипотеки составляла 28% выдачи, в третьем выросла до 35%, подсчитали в ЦБ. В сегменте кредитов на новостройки доля таких кредитов достигла 40%.
В отчете уточняется, что рост ипотечной просрочки на срок от 90 дней не вырос в течение года и остался на уровне 1,4%. В сегменте потребительских кредитов показатель увеличился с 7,5% до 9%.
Динамика ипотечного сектора, млрд руб.
Период | Выдача, млрд руб. | Прирост за месяц, млрд руб. |
---|---|---|
Декабрь 2019г. | 7705 | 106 |
Январь 2020г. | 7751 | 46 |
Февраль 2020г. | 7864 | 111 |
Март 2020г. | 7986 | 117 |
Апрель 2020г. | 8034 | 50 |
Май 2020г. | 8088 | 56 |
Июнь 2020г. | 8182 | 94 |
Июль 2020г. | 8343 | 159 |
Август 2020г. | 8525 | 181 |
Сентябрь 2020г. | 8794 | 268 |
Октябрь 2020г. | 9089 | 294 |
Ноябрь 2020г. | 9152 | 64 |
Данные: ЦБ РФ
28 января о росте выдачи ипотеки в России также сообщили аналитики Национального бюро кредитных историй и Объединенного кредитного бюро. По оценке «Дом.РФ», в 2020 году в России выдано ипотеки на 4,286 трлн руб.
Источник: rbc.ru